日前  ，多地对楼河北省张家口市发布政策 ，官宣公摊鼓励实行现房销售
，取消壹号链接下载入口逐步推进取消公摊。何影此前，多地对楼湖南省衡阳市也明确宣布，官宣公摊自2025年1月1日起，取消当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售 。何影此外，多地对楼安徽合肥、官宣公摊壹号链接下载入口广东肇庆、取消湖南湘潭等地也相继发布了相关政策，何影提及“按套内面积计价销售”。多地对楼那么，官宣公摊取消公摊面积计价将对楼市产生怎样的取消影响
？一起来看本期快问快答↓

　　问：取消公摊面积计价会降低购房成本和使用支出吗 ？

　　答
 ：从各地实施效果及业内人士分析来看，无论是按建筑面积计价
，还是按套内面积计价  ，仅是计算方式不同
，购房者的实际成本并不会因此发生变化。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出 ，一套总价200万元的商品房，若建筑面积为100平方米 ，套内建筑面积为80平方米，既可按建筑面积2万元／平方米计价，也可按套内建筑面积2.5万元／平方米计价 ，虽然计价方式不同
，但总价不变
。

　　相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化
 。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，物业费和供暖费通常按建筑面积收取 ，因为公摊部分的公共空间需要物业管理，而这些空间恰恰是物业应重点投入的区域 。目前，已落地采用套内面积计价的城市，如肇庆，物业费仍按原标准计算 ，取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上。

　　总体来看，按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出 ，现行规定也不影响交易税费和物业费
、采暖费等的计算。

　　问 ：如何进一步优化得房率？

　　答 ：公摊是居住建筑组成的一部分 ，抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取，关键的是要实现透明 、合理和优化  。吴璟表示，要让消费者清楚了解公摊的具体用途
，进一步保障购房者的知情权 。开发企业也在不断优化户型设计
，将公摊面积配置到居住者获得感更强的门厅、电梯间等部分
，实现良性的得房率优化 。

　　一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民 。青岛 、杭州等城市出台新规 ，规定小区内部分公共设施和公共空间不再计入容积率或打折计入，套内阳台部分也享受打折优惠，这些空间相当于“赠送”给购房者
，不再计入公共建筑面积甚至套内建筑面积 。

　　问：公摊面积如何变得更透明
？

　　答：上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，好房子建设有四大要素，即安全
、舒适 、绿色、智慧。“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现。过去 ，由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊 ，购房者总感觉得房率较低 ，权益受损 。对购房者而言 ，所购即所得、户型不缩水、交易公开透明，是购房满意度的关键所在 。

　　专家表示 ，为推动房地产市场止跌回稳  ，还需充分释放刚性和改善性住房需求。公众对取消公摊的讨论是希望公摊部分更加透明 、优化 。下一步
，应通过多部门政策合力，鼓励开发商既重视房屋面积的改善提升 ，也重视小区公共空间的丰富供给 ，从而显著提升居住质量
，有力提振住房消费。